GRAN CANARIA EN SU ENCRUCIJADA

GRAN CANARIA EN SU ENCRUCIJADA

domingo, 28 de agosto de 2016

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del P.P. Sector 32 Costa Taurito (SUPLICATORIO A LA ILTMA. ALCALDESA DE MOGÁN)

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito (SUPLICATORIO)

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SUPLICATORIO A LA ILTMA. ALCALDESA DE MOGÁN

(TRanscripción literal del original - imágenes excluidas)

Por todo lo expuesto, minuciosamente probado con propia documentación expedida por ese Ayuntamiento,

SUPLICO A LA ILTMA. ALCALDESA-PRESIDENTA DEL AYUNTAMIENTO DE MOGÁN, que tenga por presentado este escrito de incidente de IMPUGNACIÓN de la constitución de la Junta de Compensación del repetidamente anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, por ser un acto NULO DE PLENO DERECHO a la vista de todas las ilegalidades cometidas en el acto de su constitución, de las cuales la Corporación de Mogán de la época fue cómplice imprescindible al dar conformidad a la constitución de la Junta de Compensación a sabiendas de que se cometían ilegalidades INSALVABLES y se infringían en ello relevantes leyes de nuestro Ordenamiento Jurídico en su constitución, según se demuestra documentalmente en las Exposiciones de HECHOS, exhaustivamente demostradas con documentación oficial del propio Ayuntamiento, requiriendo a esa Presidencia dicte los Decretos u Órdenes que procedan de forma inmediata, anulando la Junta de Compensación, su Proyecto de Compensación, el Proyecto de Urbanización, los Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación, y, también, consignando la nulidad de cuantos documentos jurídicos-administrativos-urbanísticos hayan sido aprobados, o resoluciones tomadas, que tengan origen en la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, por ser documentos dimanantes de un documento NULO DE PLENO DERECHO, contaminados por tanto de la misma nulidad del documento jerárquico, la Junta de Compensación.

Así mismo, que se proceda de inmediato al dictado del correspondiente Decreto, o la orden municipal que corresponda, ordenando al Registro de la Propiedad de Mogán para que los asientos de las fincas que componen al contaminado de NULIDAD DE PLENO DERECHO PROYECTO DE COMPENSACIÓN sean retrotraídas a la situación originaria de sus respectivos propietarios que lo conforman, y, en particular, las seis fincas que aportó Harchicasa a dicho Proyecto de Compensación que tienen en origen las definiciones registrales que se citan seguidamente.

A continuación las seis fincas aportadas por Harchicasa al Proyecto de Compensación, insertas en las páginas 15 a la 19 de la escritura de constitución de la Junta de Compensación. (Adjunto nº 29)

Sectores del Plan Parcial del Centro de Interés Turístico Nacional "Costa Taurito"

Sector 1, E-1, Z-a

Sector 2, E-1, z-a

Sector 3, E-1-z-a

Sector 4, E-1-z-b

Sector 6, E-1-z-d

Sector 8, E-1-z-f

TOTAL METROS CUADRADOS: 155.510

Esta orden al Registro de la Propiedad de Mogán tiene que hacer constar que los gastos de retrotracción de las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad de Mogán a sus respectivos dueños tienen que ir a cargo de los actores de las ilegalidades perpetradas en el acto de constitución de la Junta de Compensación que la convirtió en NULO DE PLENO DERECHO, es decir, Inmobarrenda S.L., con NIF B35436088 (transmutada en Unimadoc S.L. con el mismo NIF) como parte actora principal de las ilegalidades, y el Ayuntamiento de Mogán como cómplice imprescindible en la comisión de las mismas.

Copia de este escrito es remita al Registrador de la Propiedad de Mogán a los efectos que correspondan.

Las Palmas de Gran Canaria, 25 de julio de 2016.

Firmado: Daniel Garzón Luna

Administrador Único de

Hoteles Archipiélago Canario, S.A. (HARCHICASA)

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN SÉPTIMA DE HECHOS)

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EXPOSICIÓN SÉPTIMA DE HECHOS (de siete)

(TRanscripción literal del original - imágenes excluidas)

SÉPTIMA.- Harchicasa requiere al Ayuntamiento de Mogán anular los instrumentos de desarrollo del anulado Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito y emprender acciones legales contra los dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L.

El 5 de marzo de 2013 el que suscribe recibe un correo de la Secretaria de Dirección del Grupo Santana Cazorla (Adjunto nº 9) rogando tome contacto con ella con el fin de reactivar la fenecida Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, ya que el presidente de la misma, Jaime Iglesias Cruz, y el secretario, José Miguel Ortigosa Villen, habían fallecido.

Es en la facilitada información sobre la actual situación de la Junta y de su Plan Parcial que Harchicasa tiene conocimiento que el citado Plan Parcial ha sufrido desde su aprobación el 18 de julio de 2001 una impugnación por parte de la Comunidad Autónoma canaria, recurso contencioso al que le fue adjudicado el número de recurso 1524/2001 del TSJC. Este Plan Parcial, en un ir y venir dos veces al Tribunal Supremo, es anulado definitivamente por el Supremo el día 27 de enero de 2013 a través de auto de desestimación del recurso de casación 2705/2012, interpuesto por Inmobarrenda S.L.y Nicica S.L., contra la sentencia del TSJC de 27 de enero de 2012 que anula por segunda vez el citado Plan Parcial. El Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito queda ahora definitivamente anulado por el Tribunal Supremo. (BOP - Adjunto nº 26)

Nunca convocó la Presidencia de la Junta de Compensación al Consejo Rector de la misma para informarle de la situación jurídica en que se encontraba su Plan Parcial, ni tampoco recibió Harchicasa información alguna al respecto de los citados servicios jurídico del Grupo Santana Cazorla; el desprecio absoluto hacia los socios de la Junta es evidente.

Huelga el mencionar que los esfuerzos que realizó Harchicasa para comercializar la parcela que le fue asignada en el Proyecto de Compensación fueron baladíes e inconscientemente atrevidos al ofertar una parcela de un Plan Parcial cuya vigencia estaba en situación de impugnación por parte de la Comunidad Autónoma canaria, con el añadido de la suspensión cautelar del Proyecto de Compensación dictada por el Ayuntamiento de Mogán el 26 de abril de 2005 con su Decreto 737/2005 de dicha fecha, de cuyo Decreto sí recibió Harchicasa información directamente del Ayuntamiento, suspensión motivada por las ilegalidades cometidas en la constitución de la Junta de Compensación el 10 de julio de 2001 por el Administrador Único de Inmobarrenda S.L. y la propia Administración actuante, el Ayuntamiento de Mogán, ya detalladas documentalmente en otras Exposiciones de este requerimiento.

Ante esta situación de total y absoluto secuestro del Órgano Rector de la Junta de Compensación desde su constitución por parte de dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L., el 19 de marzo de 2013 Harchicasa presenta un requerimiento al Ayuntamiento de Mogán pidiendo la anulación de la Junta de Compensación y de sus Estatutos y Bases de Actuación, de su Proyecto de Compensación y de su Proyecto de Urbanización, además de requerirle a emprender acciones legales contra los dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L. por usurpación de propiedad ajena en el ámbito del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, ejecutando obras en su ámbito, en los barrancos del Medio Almud y Los Frailes, sin autorización ni contrato firmado autorizado por el Consejo Rector de la Junta de Compensación, el Órgano de la Junta con potestad para contratar obras. (Requerimiento 1º - Adjunto nº 27)

No hubo respuesta alguna por parte del Ayuntamiento de Mogán a este requerimiento, y el 6 de julio de 2013, algo más de tres meses más tarde, Harchicasa reitera el anterior requerimiento de 19 de marzo 2013, comunicando en el mismo, además, que Harchicasa asumía todos los puntos requeridos como aceptados por silencio administrativo positivo. Tampoco hubo respuesta del Ayuntamiento de Mogán a este otro requerimiento. (Requerimiento 2º - Adjunto nº 28)

Por todo lo expuesto, minuciosamente probado con propia documentación expedida por ese Ayuntamiento, [SIGUE EL SUPLICATORIO EN EL PRÓXIMO Y ÚLTIMO POST]

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del P.P. Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN 6ª DE HECHOS)

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN SEXTA DE HECHOS)

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EXPOSICIÓN SEXTA DE HECHOS (de siete)

(TRanscripción literal del original - imágenes excluidas)

SEXTA.- Utilización de la Junta de Compensación por la constructora Hermanos Santana Cazorla como instrumento propio.

El Órgano gestor de la Junta de Compensación, su Consejo Rector, lo compone el Administrador Único de las sociedades Inmobarrenda S.L. y Nicica S.L., don Jaime Iglesias Cruz, como Presidente, don Daniel Garzón Luna, representante de Harchicasa, como vocal, y el Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Mogán, a la sazón don Juan Santana Artiles, como vocal; la secretaría la ostenta don José Miguel Ortigosa Villen; así consta en la página 23 de la escritura de constitución. (Adjunto nº 12)

Los Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación estipulan en su BASE IX, "procedimiento para contratar las obras de urbanización y criterios para valorar las aportaciones de empresas urbanizadoras", que corresponde al Consejo Rector de la Junta, cuya composición figura en el párrafo anterior, y de acuerdo con su Artículo 25, "Funciones del Consejo" , el gestionar el desarrollo administrativo y urbanístico del suelo puesto por los socios bajo tutela de la Junta de compensación, entre ellos el contratar a la constructora que deba ejecutar las infraestructuras previstas en el Proyecto de Urbanización, dado que en el acto de la constitución de la Junta de Compensación no se sumó como socio ninguna empresa urbanizadora que asumiera estas funciones.

No obstante lo que mandan los Estatutos y las Bases de Actuación -aprobadas por el Ayuntamiento de Mogán el 27 de junio d 2001 y ratificadas por los socios de la Junta de Compensación en su primera Asamblea Universal el 10 de julio de 2001, a renglón seguido de la Constitución de la Junta de Compensación-, especialmente la Base IX citada en el párrafo anterior, el Consejo Rector nunca fue convocado para efecto alguno, incluido la contratación de la constructora para el desarrollo urbanístico del Plan Parcial.

La presidencia de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L., que a través de sus filiales Inmobarrenda S.L. y Nicica S.L. en la Junta de Compensación controla el 83% de representación en la Asamblea General y en su Consejo Rector, y, con ello, tiene la prerrogativa absoluta de que se aceptase todo lo que fuese presentado a debate y aprobación en ambos organismo, obvia el convocar al Consejo Rector, órgano que tiene a su cargo la contratación de las obras de urbanización como se cita en párrafos anteriores, mete su maquinaria en los barrancos del Medio Almud y Los Frailes, cierra la entrada a los barrancos con cadenas con candados y se apropia prácticamente de todo el suelo puesto por los socios de la Junta de Compensación a ser tutelado por ésta.

Este acto de usurpación de propiedad ajena, delictivo de por sí y de forma gratuita porque podía haberlo hecho con plena legalidad con el simple hecho de mandar al presidente del Consejo Rector, su testaferro, que convocase al Consejo Rector y aprobase lo que fuese necesario para que la constructora Hermanos Santana Cazorla, S.L. asumiese el desarrollo de las obras de infraestructura bajo contrato, pone de manifiesto, con claridad meridiana, que don Santiago Santana Cazorla, gerente y presidente de la constructora Hermanos Santana Cazorla, S.L. tomó las propiedades puestas por los socios de la Junta de Compensación bajo su tutela como propias, entre las cuales se encontraban los 155.510 m2 de suelo en el Medio Almud aportados por Harchicasa al Proyecto de Compensación.

El ejecutar obras en el suelo del ámbito de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito sin que existiese un previo contrato de obras aprobado por el Consejo Rector de la misma, convierte todo movimiento de tierra y obras efectuadas en los barrancos del Medio Almud y Los Frailes en obras ilegales. Es difícil de entender que la Corporación de Mogán, que tiene un vocal en el Consejo Rector de la Junta, al igual que Harchicasa, no tuviese conocimiento de que las obras ejecutadas por la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L. en los citados barrancos no estaban respaldadas por un contrato de obras autorizado por el Consejo Rector de la Junta de Compensación puesto que nunca fue convocado dicho Consejo Rector a efecto alguno, y así debe constar en la documentación existente en el Ayuntamiento de Mogán.

Lo concerniente a la ilegalidad de las obras ejecutadas por la mentada constructora en el Medio Almud y Los frailes es extensible a todos los actos administrativos o urbanísticos en que el Presidente de la Junta de Compensación haya actuado en representación de la misma puesto que nunca fue autorizado por el Consejo Rector a asumir responsabilidades de tipo alguno con terceros.

Es tal el desprecio que el Presidente de la Junta de Compensación ha mostrado hacia sus socios en la Junta, especialmente hacia Harchicasa, que nunca estimó necesario el informar a Harchicasa que el Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, que fue aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Mogán el 18 de julio de 2001, fue recurrido en el mismo año de su aprobación por la Comunidad Autónoma de Canarias mediante la interposición del contencioso-administrativo que recibió el número 1524/2001 del TSJC.

DERECHO

La constructora Hermanos Santana Cazorla S.L. infringe el Código Civil en sus artículos 358, 362 y 363 (efectuar obras en una propiedad ajena sin autorización de su titular) y el Código Penal en su Artículos 245.1 y .2 y el 246 (Usurpación de propiedad ajena).

La Corporación de Mogán de la época infringe el Artículo 408 del Código Penal (La omisión del deber de perseguir delito) al consentir las obras ilegales en los barrancos del Medio Almud y Los Frailes y al no emprender acciones legales contra dirigentes de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L.

PRUEBAS

En el expediente correspondiente a la Junta de Compensación en el Ayuntamiento de Mogán no existe ni una sola notificación al vocal representante del Ayuntamiento en el Consejo Rector de dicha Junta para tratar asunto alguno, al igual que no lo hay en los archivos de Harchicasa cuyo vocal nunca fue convocado a reunión alguna del Consejo Rector; nunca hubo una reunión de dicho Consejo Rector para autorizar la firma de contrato de obras en los barrancos del Medio Almud y Los Frailes con la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L., ni en parte alguna; por tanto, las obras allí realizadas son total y absolutamente ilegales; la permisividad de la Corporación de Mogán en su ejecución no las convierte en legales.

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Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del P.P. Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN 5ª DE HECHOS)

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN QUINTA DE HECHOS)

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EXPOSICIÓN QUINTA DE HECHOS (de siete)

(TRanscripción literal del original - imágenes excluidas)

¡STOP!

¡QUE NO SE MUEVA UNA PIEDRA!

QUINTA.- Suspensión definitiva del Proyecto de Compensación con motivación de origen en la finca Sector-16 de 8.200 m2 ocultada en la constitución de la Junta de Compensación como propiedad de Investaurito S.A.

El día 3 de noviembre de 2004, con el número de registro 10.855, tiene entrada en el Ayuntamiento de Mogán un requerimiento de Exco Eximport de Comestibles, S.L. en el que exige al Ayuntamiento la suspensión inmediata del Proyecto de Compensación, así como los derechos jurídicos-urbanísticos que pudiera haber producido dicha aprobación, en base a: "habida cuenta de la necesaria modificación y variación del mismo en función de las verdaderas titularidades de las fincas originarias en la fecha de su aprobación; teniendo ahora a la entidad que represento como subrogada en los derechos y obligaciones que correspondían a la entidad Investaurito S.A. por la titularidad de la parcela Sector 16-E-II-z-f-." (Requerimiento - Adjunto nº 21)

Este requerimiento, en su Exposición SEXTA dice literalmente lo siguiente:

"Sexto.- Consecuencia de todo lo anterior, la aportación de la parcela originaria Sector-16-E-II-z-f, de la proyectada urbanización Costa Taurito, con una superficie de ocho mil doscientos metros cuadrados, en el Proyecto de Compensación reseñado, no es titularidad de la entidad que asevera su propiedad, Inmobarrenda S.L., sino que en la fecha de redacción, tramitación y aprobación del Proyecto de Compensación era titularidad de Investaurito S.A., y desde el 5 de junio de 2002, mi representada, motivo por el que devino nulo el referido Proyecto de Compensación, al haberse aprobado teniendo como propietario cierto de una parcela integrada en el ámbito del Sector, a una persona jurídica que ni es ni ha sido titular dominical ni registral de aquella."

El Ayuntamiento de Mogán comunica esta nueva situación sobre el requerimiento de Exco Eximport de Comestibles S.L. a la Presidencia de la Junta de Compensación en su domicilio social, calle Francy y Rocas nº 5, 5º piso, oficina 10 en Las Palmas de Gran Canaria pero no consigue que alguien reciba las notificaciones certificadas del Ayuntamiento, por lo que recurre a publicaciones en el BOP y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Las Palmas; sin éxito alguno. (Es norma del Presidente de la Junta y de su Secretario el no recibir comunicaciones certificadas de ningún ente, como pudo vivir Harchicasa en sus notificaciones de cambios de su sede social, cuyas notificaciones, cuando las hubo, fueron rechazadas por el destinatario).

Harchicasa no recibe comunicado alguno del Ayuntamiento de Mogán sobre esta nueva situación como socio individual de la Junta.

Ante la imposibilidad de comunicar la nueva situación a la Presidencia de la Junta de Compensación por los cauces habituales, el Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Mogán dicta su primer decreto de suspensión cautelar del Proyecto de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, Decreto 737/2005 de 26 de abril de 2005, el cual, además de mencionar los esfuerzos fallidos de comunicar la nueva situación a la Presidencia de la Junta de Compensación, incluyendo "se hacen" saber en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Las Palmas, cuyo Decreto, en su Disposición PRIMERA, decreta la suspensión cautelar del Proyecto de Compensación aprobado por la Comisión de Gobierno del Ayuntamiento el 19 de julio de 2001 y su eficacia registral, mientras no se de revisión del acto, por ser un acto nulo. Esta vez el Ayuntamiento sí envía notificación del decreto directamente a Harchicasa. (Decreto 737/2005 - Adjunto nº 22)

(Esta dejación absoluta de la Presidencia de la Junta de Compensación de sus obligaciones para con la Junta y los socios que la componen motiva una carta con fecha 21 de junio de 2005 de fuerte protesta por parte de Harchicasa dirigida al Presidente de la Junta, con copia al Ayuntamiento de Mogán y a la Presidencia de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.A. La carta fue rechazada por la Presidencia de la Junta, como le era habitual, y su copia aceptada por el Ayuntamiento de Mogán y por Hermanos Santana Cazorla S.L. aunque todo siguió igual) (Carta protesta - Adjunto 23)

Este Decreto inicial tuvo una serie de sucesivos decretos que fueron marcando el desarrollo de negociaciones buscando dar satisfacción a lo requerido por Exco Eximport de Comestibles, S.L., que fueron el Decreto 1637/2005 de 25 de agosto de 2005 que suspende la vigencia del anterior Decreto 737/2005 de 26 de abril de 2005, y da un margen de tiempo a la Junta de Compensación para acondicionar el Proyecto de Compensación a lo requerido por Exco Eximport de Comestibles S.L., dando prueba con ello y admitiendo que se produjeron ilegalidades en la constitución de la Junta de Compensación. No cumple la Junta de Compensación con el plazo dado por el Ayuntamiento y el 2 de noviembre de 2005 éste dicta un nuevo Decreto, 2.209/2005 de 2 de noviembre de 2005, que amplía en un mes el plazo inicialmente concedido.

Vuelve a no cumplir la Presidencia de la Junta de Compensación con la prolongación de un mes de plazo concedido por el Ayuntamiento, y el 26 de enero de 2006 dicta el Decreto 177/2006 de 26 de enero de 2006 de suspensión definitiva del Proyecto de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito. (Decreto 177/2006 - Adjunto nº 24). Este Decreto será sustituido por subsanación del error....."donde dice aprobado por Pleno debe decir aprobado por Comisión de Gobierno", manteniendo inalterables la totalidad del contenido restante, por el Decreto 296/2006 de 21 de febrero de 2006. (Decreto 296/2006 - Adjunto nº25) . Las disposiciones Tercera y Cuarta de este Decreto dicen lo siguiente:

"DISPOSICIÓN TERCERA.- Suspender por ser un acto anulable la aprobación del Proyecto de Compensación del Sector 32 Costa Taurito acordado por la Comisión de Gobierno de fecha 19/07/2001; la presente suspensión conlleva a su vez la suspensión de su eficacia registral y de equidistribución de beneficios y cargas entre los miembros de la Junta de Compensación."

"DISPOSICIÓN CUARTA.- Requiérase al Registro de la Propiedad para que suspenda el Proyecto de Compensación del Sector 32, Costa Taurito y en su virtud se retrotraigan los asientos registrales promovidos al amparo de dicho documento de gestión urbanística, realizándose dichas operaciones a cargo de la Junta de Compensación."

Los recursos de reposición presentados a este decreto fueron desestimados por el Ayuntamiento de Mogán con su Decreto1.406/2006 de 24 de julio de 2006, y finalmente ratificado por el Pleno de la Corporación municipal de 28 de julio de 2006.

Harchicasa no volvió a recibir comunicación alguna por parte del Ayuntamiento de Mogán ni de la Junta de Compensación. La documentación original del Ayuntamiento fue incautada por el Juzgado de Instrucción de San Bartolomé de Tirajana nº 3 con motivo de las Diligencias Previas 1.303/2006 (Caso Góndola) y el funcionariado declinó tomar decisiones en base a fotocopias. La Administración de Mogán se sumió en un limbo administrativo interminable.

Harchicasa, en su interés en poder comercializar la parcela que le fue asignada en el Proyecto de Compensación -que ineludiblemente pasa por el levantamiento de la inscripción de suspensión del Proyecto de Compensación en el Registro de la Propiedad- y escapar de todo el embrollo de ilegalidades cometidos por quienes movían los hilos desde la constructora Hermanos Santana Cazorla, S.L. utilizando al Presidente del Consejo Rector de la Junta, quien nunca convocó a dicho Consejo a efecto alguno, requiere al Ayuntamiento de Mogán el 2 de agosto de 2007 proceder a anular la subasta de la finca Sector-16 celebrada el 5 de junio de 2002 en base a publicidad engañosa en el Edicto de publicación de la misma, por "cabida imposible" en la definición del contenido de la finca que se publicitó con 8.200 m2, cabida originaria en el Plan Parcial del CITN Costa Taurito, la cual pasó a ser de 21.920 m2 después de la aprobación de la revisión de dicho Plan Parcial el 2 de diciembre de 1985 por la Consejería de Turismo y Transporte del Gobierno de Canarias.

Este requerimiento de Harchicasa fue desestimado por el Ayuntamiento de Mogán con su Decreto 1.908/2007-R de 27 de septiembre de 2007 que, además de sus argumentos que motivan la desestimación de lo solicitado por Harchicasa, expone como documento oficial de forma pormenorizada y diáfana la trayectoria de la titularidad de la finca Sector-16, inequívocamente propiedad de Investaurito S.A., y que dicha finca ya el 14 de junio de 2001, 26 días antes de que se constituyese la Junta de Compensación, pesaba sobre ella un embargo de 351.424,68 euros del Ayuntamiento de Mogán por impago de plusvalías, que se cita en su página 2, párrafo 2º. (Decreto 1.908/2007-R - Adjunto nº 15)

No hay la mínima duda, a la vista de los hechos constatados documentalmente, que en la Constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito se infringieron varias leyes y hubo mala fe en el más amplio sentido de la palabra, redundando todo ello en un quebranto económico incalculable para Harchicasa.

DERECHO

Este requerimiento de Exco Eximport de Comestibles S.L. pone de relieve que en el acto de constitución de la Junta de Compensación se infringió el articulado de varias leyes, entre ellas el Código Penal en sus Artículos 390.1, 391, 392, 28, 28 b) e, igualmente, el Artículo 145 del Reglamento de Notaria en su párrafo inicial y en varios de los apartados, entre ellos el .1), .5), .6) del citado Artículo.

PRUEBAS

El contenido del propio requerimiento y la asunción por parte de Presidencia de la Junta de Compensación y por el propio Ayuntamiento de las ilegalidades denunciada en el requerimiento sobre la no inclusión de Investaurito S.A. y su finca Sector-16 en la Junta de Compensación y en su Proyecto de Compensación, es prueba palpable de que se cometió falsedad en documento público en el acto de aprobación de la Junta de Compensación, así lo ratifica el HECHO de que el Ayuntamiento de Mogán aceptase y admitiese a trámite el requerimiento de Exco Eximport de Comestibles S.L. de que su finca Sector-16 fuese incorporada a la Junta de Compensación y a su Proyecto de Compensación el día 3 de noviembre de 2004, 39 meses después de la constitución de la Junta, cuando el Artículo 127.1 de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana estipula un mes para solicitar incorporación a la Junta después de la aprobación de sus Estatutos. Esta generosidad por parte del Ayuntamiento de Mogán y de la Presidencia de la Junta de Compensación en satisfacer las exigencias de Exco Eximport de Comestibles. S.L. sin aplicarle la expropiación que contempla el Artículo 168.2 del RGU, pone de manifiesto el sentir de culpabilidad por las falsedades cometidas, reflejadas en escritura, en el acto de constitución de la Junta de Compensación.

El hecho que fuese admitido a trámite un requerimiento de anexión a la Junta de Compensación 39 meses después de su constitución lo evidencia todo.

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sábado, 27 de agosto de 2016

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del P. P. Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN 4ª DE HECHOS)

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN CUARTA DE HECHOS)

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EXPOSICIÓN CUARTA DE HECHOS (de siete)

(Transcripción literal del original - imágenes excluidas)

CUARTA.- SUBASTA. El Ayuntamiento de Mogán saca a subasta pública la finca Sector-16 titular de Investaurito S.A.

El 6 de mayo de 2001 el Ayuntamiento de Mogán, cuya Corporación ocultó en la constitución de la Junta de Compensación la existencia de Investaurito S.A. como titular de suelo dentro del ámbito del nuevo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito, la de su finca Sector-16 de 8.200 m2 ubicada en el barranco de Los Frailes, y del embargo por plusvalías impagadas que pesaba sobre ella, publica en el BOP de Las Palmas el citado día 6 de mayo de 2001 el anuncio de subasta pública de dicha finca denominada Sector-16 sobre la que pesa un embargo por el Ayuntamiento de Mogán por la cuantía de 351.424,62 euros. El Edicto publicado señala el 5 de junio de 2002 como día a celebrar la subasta, con una primera licitación de 86.428,00 euros y 1.500.00 euros de puja. (Anuncio en BOP - Adjunto nº 19)

El citado día 5 de junio concurren a la subasta como licitadores la entidad Exco Eximport de Comestibles S.L., representada por don José Dos Reis Ruiz Herrera, y la constructora Hermanos Santana Cazorla, S.L., representada por don Matías Jesús Trujillo León. Esta última sociedad se retiraría de la licitación cuando ésta se encontraba en la cifra de 107.428,00 euros, siendo la finca adjudicada finalmente a Expo Eximport de Comestibles S.L. por la cuantía de 108.928,00 euros. (Acta de la subasta - Adjunto nº 17)

El día 28 de octubre de 2003 el a la sazón Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Mogán, don José Francisco González González, otorga escritura pública a favor de Exco Eximport de Comestibles S.L. ante el notario del Colegio de Canarias, residente en Mogán, don Luis Moncholi Ginés, con el número 2.464 de escritura de compra-venta. Se consuma así el cambio de la titularidad de la finca Sector-16, de 8.200 m2 en escritura, que pasa de Investaurito S.A. a la citada sociedad. (Escritura - Adjunto nº 20)

Esta subasta de la finca Sector-16 viene a ratificar y corroborar lo ya expuesto en anteriores exposiciones de "HECHOS", pues expone con claridad meridiana la ilegalidad cometida en la constitución de la Junta de Compensación el 10 de julio de 2001, tanto por la parte del Administrador Único de Inmobarrenda S.L., don Jaime Iglesias Cruz, como por la parte de la Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Mogán que el 27 de junio de 2001 autorizó al titular de Urbanismo de la Corporación a dar su conformidad al acto de constitución citado, muy a sabiendas del embargo decretado por el propio Ayuntamiento contra dicha finca el 14 de junio de 2001, trece días antes, propiedad incuestionable de Investaurito S.A., en desafío temerario al Reglamento de Notaria, al Código Civil, a la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones públicas y al Código Penal. (Los Artículos infringidos de estas leyes se citan en "DERECHO" de la Exposición Primera de los HECHOS)

A la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L., no obstante haberse retirado de la licitación voluntariamente cuando la misma se encontraba en los 107.428,00 euros, facilitando así que el otro licitador, Exco Eximport de Comestibles S.L., ganase la subasta, no le fue de su agrado el resultado e inició un litigio procesal por medio de su filial Inmobarrenda S.L. contra Exco Eximport de Comestibles S.L. reclamando la titularidad de la finca Sector-16, litigio que culminó con la sentencia definitiva de la Sección 4ª de la Audiencia Provincial de Las Palmas número 527/2010 de 28 de octubre de 2010 que falló a favor de Exco Eximport de Comestibles S.L. (Sentencia - Adjunto nº 18)

DERECHO

La subasta de la finca Sector-16 por el Ayuntamiento de Mogan por impago de plusvalías pendientes desde su compra por Investaurito S.A. es una prueba irrefutable más que en el acto de constitución de la Junta de Compensación se infringió el articulado de varias leyes, entre ellas el Código Penal en sus Artículos 390.1, 391, 392, 28, 28 b) e, igualmente, el Artículo 145 del Reglamento de Notaria en su párrafo inicial y en varios de los apartados, entre ellos el .1), .5), .6) del citado Artículo.

PRUEBAS

Como prueba de todo ello, el Acta de la subasta como HECHO irrefutable que la finca Sector-16 existía como propiedad de Investaurito S.A. cuando tuvo lugar el acto de constitución de la Junta de Compensación el 10 de julio de 2001 y que los actores principales, el Administrador Único de Inmobarrenda S.L. y el Delegado de la Corporación de Mogán eran sabedores de ello, así como el Consejero Delegado de Investaurito S.A., don Santiago Santana Cazorla, que estuvo presente en la notaría en el largo proceso de constitución de la Junta, sin representación oficial alguna, y calló la existencia de Investaurito S.A. como propietaria de suelo dentro del ámbito del suelo de la Junta de Compensación y de la deuta de ésta con el Ayuntamiento de Mogán. (Acta de la subasta - Adjunto nº 17)

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Harchicasa impugna la constitución de la Junta de Compensación del P.P. Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN 3ª DE HECHOS)

Harchicasa IMPUGNA la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICÓN TERCERA DE HECHOS)

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EXPOSICIÓN TERCERA DE HECHOS (de siete)

(Transcripción literal del original - imágenes excluidas)

TERCERA: La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Mogán cómplice necesario -en este caso imprescindible- en la comisión de ilegalidades en la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito.

El 27 de junio de 2001 la Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Mogán, presidida por su Alcalde-Presidente, a la sazón don Antonio Santana Flores, decide delegar en la Concejalía de Urbanismo de la Corporación, cuya titularidad ostenta a la sazón don Juan Santana Artiles, la representación del Ayuntamiento en la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito que tendrá lugar el día 10 de julio de 2001, facultándolo para "la suscripción de cuantos documentos sean precisos para la formalización del presente acuerdo" (punto Cuarto de la certificación). Esta Comisión de Gobierno, y su delegado a actuar como representante de la Corporación de Mogán en el acto de constitución ante notario de la Junta de Compensación, ocultan que existe dentro del ámbito del suelo a administrar por la Junta de Compensación a constituir, en el barranco de Los Frailes para ser más concreto, la finca denominada Sector-16 en el anulado Plan Parcial anterior de 8.200 m2, cuya titularidad la ostenta la sociedad Investaurito S.A., y sobre cuya finca pesa un embargo de 351.424,68 euros por impago de plusvalías acumulada desde la fecha de la compra-venta de la finca por parte de Investaurito S.A. a José Leva Marmol el 17 de septiembre de 1979, embargo decretado por el Ayuntamiento de Mogán el 14 de junio de 2001, trece días antes de la reunión de dicho Consejo de Gobierno. Ver finca en plano. (Adjunto nº 13)

Dado lo inexcusable e imprescindible conformidad de la representación de la Corporación de Mogán para que la Junta de Compensación pudiese ser constituida, pues así lo manda el Artículo 163.1 del Régimen de Gestión Urbanista de la Ley del Suelo (RGU), el ocultar en el acto de constitución que existía una finca denominada Sector-16 de 8.200 m2 ubicada en el barranco del Medio Almud dentro del ámbito del nuevo Plan Parcial previsto, y que el titular de dicha finca, Investaurito S.A., no fuese incluido entre los socios que iban a conformar la Junta, con la inexcusable mención del embargo por parte del Ayuntamiento de Mogán de 351.424,68 euros que pesaba sobre ella, convierte a la Corporación de Mogán en cómplice necesario e imprescindible en la perpetración de falsedad en documento notarial público al asumir por legal que el Administrador Único de Inmobarrenda S.L. incluyese esta finca como propiedad de dicha sociedad sin la mínima mención en la escritura de constitución de la Junta de Compensación de la existencia de Investaurito S.A. como titular de la finca, y que sobre dicha finca pesaba el citado embargo por plusvalías desde el 14 de junio de 2001, suelo aportado como propio por Inmobarrenda S.L.. Esta ocultación y silencio en denunciar la existencia de la citada finca, y el embargo ya decretado 26 días antes de la constitución de la Junta de Compensación sobre la misma por deuda pendiente de pago con el Ayuntamiento, convierte a la Corporación de la época en cómplice necesario e imprescindible de las ilegalidades cometidas por el Administrador Único de Inmobarrenda S.L. en la constitución de la Junta de Compensación.

Santiago Santana Cazorla (Fuente: canariasahora.com)

Aquí adquiere relevancia la presencia de don Santiago Santana Cazorla en el proceso de redacción de los documentos a aprobar, sin representación oficial de parte, y su silencio con respecto a la existencia de la mentada finca propiedad de Investaurito S.A. dentro del ámbito a administrar por la Junta de Compensación a constituir, máxime cuando a la sazón era Consejero Delegado de Investaurito S.A. (Recurso - Adjunto nº 16; Escritura compra - Adjunto nº 14 )

DERECHO

Leyes infringidas por la Corporación de Mogán en la constitución de la Junta de Compensación el 10 de julio de 2001.

Código Penal: Artículo 28. Son autores quienes realizan el hecho por sí solos, conjuntamente o por medio de otro del que se sirven como instrumento.

Este Artículo, en su apartado b) dice: "Los que cooperan con un acto sin el cual no se habría efectuado"

Código Penal: Artículo 390.4 dice: "Faltando a la verdad en la narración de los hechos"

Código Penal: Artículo 404, (Prevaricación)

PRUEBAS

Decreto nº 1908/2007-R de 27 de septiembre 2007, página 2, párrafo 2º. (Adjunto nº 15)

Escritura de constitución de la Junta de Compensación de fecha 10 de julio de 2001, final de la página 4 y primer párrafo de la página 5., y páginas 27 y 28 de la misma. (Delegado - Adjunto nº 12)

Certificado de la Secretaria General Accidental del Ayuntamiento de Mogán, Dña. Gracia Pedrero Balas, de 7 de julio de 2001 que en su certificación CUARTA dice textualmente lo siguiente: "Designar como representante del Ayuntamiento en la Junta de Compensación del Sector 32 "Costa Tauritos", al Sr. Concejal Delegado de Urbanismo , ostentando la misma en el presente D. Juan Santana Artiles, queda facultado para la suscripción de cuantos documentos sean preciso para la formalización del presente acuerdo". (Página 27 y 28 de la escritura de constitución). (Certificación - Adjunto nº 11)

Sentencia de la Sección 4ª de la Audiencia Provincial de Las Palmas de 28 de octubre de 2010, recurso 438/2009, que falla en contra de Inmobarrenda S.L. en el litigio por la titularidad de la finca Sector-16, otrora propiedad de Investaurito S.A., en disputa por su titularidad contra Exco Eximport de Comestibles, S.L., finca sacada a subasta pública por el Ayuntamiento de Mogán el 5 de junio de 2002, en cuya subasta le fue adjudicada a dicha sociedad por abandono de la licitación del otro licitante, Hermanos Santana Cazorla S.L (Sentencia - Adjunto nº 18) *

viernes, 26 de agosto de 2016

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del P.P. Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICIÓN 2ª DE HECHOS)

Harchicasa IMPUGNA la constitución de la Junta de Compensación del anulado por el Tribunal Supremo Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito (EXPOSICÓN SEGUNDA DE HECHOS)

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EXPOSICIÓN SEGUNDA DE HECHOS (de siete)

(TRanscripción literal del original - imágenes excluidas)

SEGUNDA.- Ilegalidades cometidas por Inmobarrenda, S.L. y la Corporación de Mogán en el acto de la constitución de la Junta de Compensación del Plan Parcial Sector 32 Costa Taurito que la convierten en un documento y acto NULOS DE PLENO DERECHO.

Inmobarrenda S.L. en su aportación de suelo, libre de cargas y gravámenes según consta en la página 8 de la escritura de la constitución de la Junta de Compensación, comete las siguientes ilegalidades: (Escritura - Adjunto nº 12)

  • a) En la finca de 730.464 m2 de suelo aportado por Inmobarrenda S.L. ha incluido una finca de 8.200 m2, denominada Sector-16 y ubicada en el barranco de Los Frailes lindando con su playa, punto neurálgico del ámbito del suelo a administrar por la Junta de Compensación a constituir, cuyo propietario titular es Investaurito S.A., con NIF A19019744, filial de la constructora Hermanos Santana Cazorla S.L., por lo que el Administrador Único de Inmobarrenda S.L. aportó como propia una finca de la que su sociedad no era titular propietaria. Ver situación de la finca en plano. (Adjunto nº 13)
  • b) Que en la escritura de constitución de la Junta de Compensación el Administrador Único de Inmobarrenda S.L., don Jaime Iglesias Cruz, certifica que la finca de 730.464 m2 aportada a la Junta de Compensación está libre de cargas y gravámenes (página nº 8 de la escritura de constitución) (Escritura - Adjunto nº 12), cuando la finca Sector-16 es propiedad de Investaurito S.A., que Inmobarrenda S.L. aportó como propia, la cual tiene una deuda pendiente de pago con el Ayuntamiento de Mogán por la cantidad de 351.424,68 euros provenientes de las plusvalías asumidas por Investaurito S.A. en la escritura de compra-venta a José Leva Marmol el 17 de septiembre de 1986 mediante escritura número 2.353 otorgada por el notario de Madrid don Jaime García-Rosado y García, compra-venta en la que actuó como comprador don Santiago Santana Cazorla en su calidad de Consejero Delegado de Investaurito S.A. (Escritura de compra - Adjunto nº 14)
  • c) Es decir, Inmobarrenda S.L. en su suelo aportado como propio incluye la finca Sector-16 de 8.200 m2 propiedad de Investaurito S.A. pero oculta a los socios que van a componer la Junta de Compensación la existencia de dicha sociedad y la deuda que tiene pendiente de pago con el Ayuntamiento de Mogán, no obstante tener conocimiento que el 14 de junio de 2001, 26 días antes de la constitución de la Junta el 10 de julio de 2001, el Ayuntamiento de Mogán decretó abrir diligencias de embargo contra la citada finca por la citada suma adeudada, embargo que se publicó el día uno de agosto en el BOP. (Decreto-Adjunto nº 15)
  • d) A mayor abundamiento del pleno conocimiento que el Administrador Único de Inmobarrenda S.L. tenía de la sociedad propietaria de la finca Sector-16 y su deuda por plusvalías pendiente de pago con el Ayuntamiento de Mogán, el 25 de marzo de 1987 don Santiago Santana Cazorla recurre, en su calidad de apoderado de la sociedad Investaurito S.A., el requerimiento de pago del Ayuntamiento de Mogán por plusvalías sobre la finca Sector-16 correspondiente al expediente nº 4.564, el cual arrojaba a la sazón sólo la deuda de 7.184,25 Euros. Este escrito tuvo su entrada en el Registro del Ayuntamiento de Mogán el día 25 de marzo de 1987 con el número de registro 1.115. Ver escrito de recurso. (Recurso deuda - Adjunto nº 16)
  • e) El 27 de noviembre de 2007 el Ayuntamiento de Mogán dicta el Decreto 1908/2007-R de 27 de noviembre de 2007, (Decreto en respuesta a un requerimiento de Harchicasa al Ayuntamiento de Mogán que se citará en la exposición Cuarta de Hechos) cuyo Decreto en su página 2, párrafo 2º y sucesivos, constata que ya el 14 de junio de 2001 el Ayuntamiento de Mogán abrió diligencias de embargo sobre la finca Sector-16 ubicada en el barranco de los Frailes, embargo publicado en el BOP el uno de agosto de 2001, cuya titular es Investaurito S.A., haciendo un claro e inequívoco recorrido de los titulares de dicha finca desde que el 31 de marzo de 1978 la sociedad Costa Taurito S.A. vende la finca a José Leva Marmol y José Leva Marmol la vende a su vez el 17 de septiembre de 1986 a Investaurito S.A. (Adjunto nº 15)
  • f) Para más ABUNDAMIENTO sobre la inequívoca titularidad de Investaurito S.A. sobre la finca Sector-16 cuando se constituyó la Junta de Compensación el 10 de julio de 2001, el 28 de octubre de 2010 la Sección 4ª de la Audiencia Provincial de Las Palmas dicta la sentencia 527/2010 (recurso 438/200), fallando a favor de Exco Eximport de Comestibles, S.L. y contra Inmobarrenda S.L. que disputaba a la primera la titularidad de la finca obtenida en subasta pública el 5 de junio de 2002. Sobre el origen de este litigio volveré en la exposición CUARTA, SUBASTA. (Ver acta de la subasta). (Acta subasta- Adjunto nº 17)

DERECHO

Exposición Primera de los Hechos.- Leyes infringidas en el acto de constitución que convierten a este documento en NULO DE PLENO DERECHO en el mismo momento de su elevación a público:

Código Penal: Artículo 392.1 (particulares) 390-1(funcionarios):"Falsedad en documento público"

Reglamento de Notaría: Artículo 145 en su primer párrafo ("el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes e intervinientes"), y sus apartados 1.) 5.) 6.)

Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones públicas: Artículo 62 (supuestos de nulidad de pleno derecho) apartado 4.) "Los que sean constitutivos de infracción penal o se dicten como consecuencia de ésta"; párrafo final: "También serán nulas de pleno derecho las disposiciones administrativas que vulneren la Constitución, las leyes u otras disposiciones administrativas de rango superior."

Código Civil: Artículo 6.3 "Los actos contrarios a las normas imperativas y a las prohibidas son nulo de pleno derecho"

PRUEBAS

Escritura de constitución elevada a público: No se incluye a la sociedad Investaurito S.A. como propietaria de suelo y socio de la Junta de Compensación. Su finca es absorbida ilegalmente como suelo de Inmobarrenda S.L. (Adjunto nº 12)

Escritura de constitución elevada a público: En su página 8 se cita que la finca aportada por Inmobarrenda S.L. está "libre de cargas y gravámenes". No se menciona que la finca Sector-16, asumida por Inmorrenda S.L. como propia, tiene un embargo del Ayuntamiento de Mogán por 351.424,68 euros.(Adjunto nº 12)

Decreto nº 1908/2007-R de 27 de septiembre de 2007, el cual cita en su página 2, párrafo 2º. el embargo sobre la finca Sector-16 decretado el 14 de junio de 2001.(Adjunto nº 15)

Certificación de la Secretaria General Accidental del Ayuntamiento de Mogán de 7 de julio de 2001 en el que la Comisión de Gobierno del Ayuntamiento, celebrada el 27 de junio de 2001, faculta a su Delegado en la constitución de la Junta a suscribir "cuantos documentos sean precisos hasta la formalización del presente acuerdo" (Certificación - Adjunto nº 11)

Sentencia de la Sección 4ª de la Audiencia Provincial de Las Palmas de 28 de octubre de 2010, recurso 438/2009, que falla en contra de Inmobarrenda S.L. en el litigio por la titularidad de la finca Sector-16, otrora propiedad de Investaurito S.A., en disputa por su titularidad contra Exco Eximport de Comestibles, S.L., finca sacada a subasta pública por el Ayuntamiento de Mogán el 5 de junio de 2002, en cuya subasta le fue adjudicada a dicha sociedad por abandono de la licitación del otro licitante, Hermanos Santana Cazorla S.L. (Sentencia -Adjunto nº 18)

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